Пора прощаться

Немного грустно, но время пришло

Пролетели 5 лет в нашей уютной квартирке на последнем этаже как один день

Расстаёмся с уверенностью, что впереди нас ждёт дом у моря, мы просто на пути к большему
 

Но до тамошних цен нам еще далеко. Пожалуй самый дорогой город в стране. Это Сочи. 

Некоторые новостройки и цены:

Как вам такие цены? Кто хочет в Сочи?

Описывать какие то моменты по необходимым документам

Вы можете задавать вопросы я отвечу (насчет чего буду в курсе)...

Пока для затравки - разброс цен гораздо больше чем, например, в Анапе или любом другом городе РФ.

В частности, разброс цен между не новой вторичкой и первичкой может спокойно достигать 10 и более раз...

Понятно что играет роль район, но даже в рамках одного района разброс так же может быть Очень и очень внушительным.

Приобрести квартиру иностранцу не так просто, необходимы определенные документы (в том числе и подтверждающие легальность денежных средств),

о которых буду почуть писать...

Главное начать..

Если что так же прикрепляю ссылку на ютуб канал где почуть все описывал в реальном времени - поэтому какие то мнения насчет того о чем там идет речь могли после обдумывания и изменится...

https://www.youtube.com/channel/UC_pg7J1LmmzbNue5vozUC7w

В этой теме буду почуть описывать те или иные моменты, отвечать на вопросы и размещать какие то фото...

Хургада!!! Просторная и светлая квартира с большими окнами, в комплексе Лотос, 3 египетский этаж,лифт в наличие. площадь 104 кв,м. шикарная планировка. Две спальни, большой и светлый зал и кухонная зона, большой балкон, вид из окон на бассейн. В комплексе два бассейна, взрослый и детский. Ухоженная озеленённая территория. Комплекс идеально подходит как для постоянного проживания, так и отличного времяпрепровождения в отпуске. Отличный контингент соседей. Покупка вас не разочарует. Цена 45000$ квартира продается, частично меблированной. Возможна продажа без мебели и бытовой техники,а также оплата в рублях,  евро или юанях.

Отвечу на все интересующие вас вопросы.

Если интересно, могу дать свою субъективную оценку.

Цена 3 670 000

Специалисты портала Domofond.ru провели масштабный опрос россиян и по его результатам составили рейтинг 300 крупнейших городов России. Местные жители оценивали, насколько они довольны экологией, чистотой, услугами ЖКХ, соседями, транспортом и другими сферами жизни в своих районах. Ниже представляем 10 лучших городов, по мнению самих жителей.

1. Геленджик — город на юге России, в Краснодарском крае. Крупный курорт на Черноморском побережье Кавказа. По удельному весу в общей сумме доходов в бюджет в структуре отраслей экономики среди плательщиков лидирует курортно-туристический комплекс, второе место занимает торговля и общественное питание, далее идут наука и строительство. Самую высокую оценку жители города поставили за чистоту (4,1), экологию (4,5), магазины (4,4) и безопасность (4,2)

2. Грозный — город на Северном Кавказе, на юге России, столица Чеченской Республики, центр Грозненского района. Во время военных действий город сильнейшим образом пострадал — был практически разрушен; и в том числе был полностью уничтожен центральный район города. В настоящий момент город восстанавливается и развивается. Наивысшие баллы жители выставили в таких критериях, как чистота (4,0), соседи (4,4), магазины (4,4) и безопасность (4,5).

3. Салехард — город в России, административный центр Ямало-Ненецкого автономного округа, один из немногих российских административных центров субъектов федерации, уступающих как по численности населения, так и по промышленному потенциалу другим городам региона. Самые высокие баллы жители города выставили по таким критериям, как соседи (4,2), магазины (4,3), безопасность (4,3).

4. Анапа — город-курорт в Краснодарском крае, на юге России. Климатический и бальнеологический курорт на берегу Чёрного моря, преимущественно детский. В 2011 году присвоено звание "Город воинской славы". В городе-курорте Анапа развита инфраструктура отдыха и гостеприимства. Большое количество санаториев, которые работают круглогодично, пансионатов, баз отдыха, больших и малых гостиниц. Протяжённость пляжа составляет: 42 километра песчаного и 12 километров галечного. Работает множество магазинов по продаже различных сувениров и пляжного инвентаря. Самые высокие баллы город получил в таких параметрах, как экология (4,1), магазины (4,4), безопасность (4,1).

5. Дубна — наукоград на севере Московской области (121 км от Москвы), крупнейший в России центр по исследованиям в области ядерной физики. Главное градообразующее предприятие — Объединённый институт ядерных исследований, имеет официальный международный статус, что закреплено документально и отражается в типе финансирования научной организации. ОИЯИ является самым крупным научным центром в России. Самые высокие баллы жители города поставили в таких критериях, как экология (4,2), соседи (4,0), условия для детей (4,0), магазины (4,3), безопасность (4,0).

6. Ноябрьск Ноябрьск — город окружного значения Ямало-Ненецкого автономного округа России, второй по численности населения город автономного округа после Нового Уренгоя, один из немногих российских региональных городов, превосходящих административный центр своего субъекта федерации как по численности населения, так и по промышленному потенциалу. С момента основания города нефтяная и газовая отрасли являются ведущими секторами его экономики. Жители города высоко оценили такие критерии, как магазины (4,2) и безопасность (4,0).

7. Северск Северск— город в Томской области. Административный центр закрытого административно-территориального образования Городской округ ЗАТО Северск. На территории города функционирует Сибирский химический комбинат. Наивысшие баллы от жителей город получил по таким параметрам, как чистота (4,1), соседи (4,0), магазины (4,5), безопасность (4,0).

8. Троицк Троицк — город, поселение и городской округ в составе Троицкого административного округа Москвы. В настоящее время город имеет развитую инфраструктуру, включающую современное жильё, магазины, предприятия бытового обслуживания, здравоохранения, детские сады, общеобразовательные школы, лицей, две гимназии, спортивную школу. В последние годы в Троицке ведётся интенсивное жилищное строительство, в связи с чем ожидается резкий рост числа жителей города. Новых жителей привлекает благоприятная экологическая обстановка в городе (окружён лесами и нет крупных промышленных предприятий) и близость к основной Москве. Жители города высоко оценили такие параметры, как экология (4,4), условия для детей (4,1), магазины (4,2).

9. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийск — город в России, административный центр Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и одноимённого муниципального района. Самый большой из центров автономных округов России и единственный из них, чьё население превышает 50 000 человек (включая центры объединённых автономных округов). В городе более 1800 организаций и предприятий. Наиболее крупные: ООО "Газпромнефть-Хантос", ОАО "Хантымансийскгеофизика", ЗАО "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция", АО "СК ВНСС", ОАО "Ханты-Мансийское строительное управление", ОАО "Северречфлот", ОАО "Хантымансийское АТП", АО "ГК "Северавтодор". Жители города особенно высоко оценили его по следующим параметрам: соседи (4,1), магазины (4,0), безопасность (4,1)

10. Майкоп Майкоп — город в России, столица Республики Адыгея. Железнодорожное сообщение Майкопа с городами и населёнными пунктами юга России осуществляется по Северо-Кавказской железной дороге. Железнодорожный вокзал находится на Привокзальной площади на севере города, рядом расположен автовокзал. Жители города высоко оценили свой город по таким параметрам, как экология (4,1), соседи (4,0), магазины (4,3). Далее: https://afisha.rambler.ru/outdoors/38431184/?utm_content=rafisha&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Потом квартиру я просто снял с продажи. Так же наверное сделали и многие другие люди. Просто изменились планы - квартиры сняли с продажи и стали их сдавать в аренду. Через какое то время я снова решил выставить эту квартиру на продажу. Изучил предварительно цены и увидел, что цены сильно выросли. До этого я рад был продать за 1 миллион 800 крон, а новая цена стала на миллион дороже. В этоге я выставил эту квартиру по новой цене и первые же люди, которые пришли на просмотр  уже с порога заявили, что они готовы купить. Сейчас, задним числом, я думаю, что может не стоило продавать пражскую квартиру... Сейчас в Праге просто катастрофа с недвижимостью, просто нечего купить. Осталась в предложении только дорогая и очень дорогая недвижимость. В сегменте недорогой недвижимости просто ничего нет. Хотя раньше был большой выбор.

Чем это вызвано не ясно. Может за то время пока недвижимость не продавалась, перестали строить новые проекты жилых домов, может низкие проценты по гипотекам как то повлияли, может просто финансовая ситуация в мире неустойчивая и люди не хотят наличных денег и предпочитают хранить капиталы в недвижимости...

Хотел бы вам что-нибудь интересное из пражской недвижимости выставить, но просто нечего.- продают откровенно плохие варианты - или полуподвалы или район совсем плохой. 

В Праге, как и в любой столице, много людей с шальными деньгами, можно их назвать инвесторами. Раньше они скупали интересные и недорогие варианты, но сейчас купить в Праге им нечего. При таких ситуациях эти инвесторы начинают скупать недвижимость вне Праги. Вот как то бум пошел на аппартаменты в горах Корконошах. И цены там в глухих деревнях доросли до уровня пражских.

Сейчас надо ожидать опять какого то бума.Ведь деньги надо куда то вкладывать. Только в каком месте Чехии цены полезут вверх?

Даю наводку. 

Есть в Чехии два русских города - это Карловы Вары и Марианские Лазни. Почему даже сами чехи называют Карловы Вары - Ивановы Вары? Да потому что там вся недвижимость в центре выкуплена выходцами из стран СНГ и особенно России.

В Марианских Лазнях таже ситуация. Цены на недвижимость росли в этих городах как на дрожжах. Но чешские инвесторы сюда не лезли, наверное еще с детства были запуганы танками Варшавского договора.

 Что случилось сейчас? Куда делись покупатели из России?  Это такой же неясный вопрос, как и вопрос - куда исчезла Пражская недвижимость. 

Я думаю население в России обеднело несколько в связи с ростом доллара. Но самое главное патриотизм теперь подсказывает, что не хорошо покупать иностранную недвижимость и это еще законами подкрепили. 

Поэтому русские покупатели внезапно исчезли, а те что купили когда то квартиры по тем космическим ценам не знают как их теперь продать. Это уже долго длиться. Поэтому рынок все начинает потихоньку расставлять на свои места. В Марианских Лазнях и Карловых Варах очень большой разброс цен. Кто то пытается продавать и дальше 150 м2 за миллион долларов, а кто то снизил цену на свою недвижимость до цены квартиры в депрессивном цыганском районе... и все равно не берут. Потому что чешские инвесторы очень осторожны, они боятся что русские вернуться. Но когда то они поймут, что пора покупать, опасности нет. И вот тогда цены в этих двух самых красивых городках Чехии опять догонят пражские.

Я думаю в России пред некоторыми людьми так же стоит вопрос куда инвестировать деньги. Вот снова пришел момент подумать, что если вы не чиновник или госслужащий, то лучших инвестиций чем в Европейскую недвижимость, сложно придумать.

В подкрепление своих слов буду выставлять в этом посте интересные, на мой взгляд, варианты недвижимостей в курортных городах Чехии.

Жилая площадь дома 172 м2, подвал 86 м2, чердак, два этажа, участок земли 527 м2, гараж. Все в частной собственности. В доме навешаны новые унитазы, новая ванна. Осталось сделать внутренний косметический ремонт и вставить новые окна. Это недорогие работы, так как отделочные материалы в Чехии дешевые, а недорогих строителей я подскажу. Поставить новые пластиковые окна на весь дом, включая подвал стоит примерно 2 тыс. долларов.  На участке, яблоня, черешня, абрикос..., есть колодец и сараи. Дом с 1936 года. Центральная часть города. Рядом продуктовые гипермаркеты Теско, Лидл, Кауфланд, магазин Пенни. Рядом родник с ключевой питьевой водой, рядом много минеральных источников, лечащих различные болезни. Недалеко Колонада и поющий фонтан - место прогулок туристов. Вокруг леса, природа и чистый воздух. Марианские Лазни называют городом-парком.  Очень много детских садов, несколько школ, больницы, банки, скоростной интернет. До Праги ехать 2 часа. Поезда ходят каждый час. До Мюнхена 2 часа, до границы с Германией 30 минут. До Карловых Вар 1 час. Приезжают туристы из Германии и из России. Город находится в горах на высоте 650 м над уровнем моря.

Если кто то планирует уехать на ПМЖ в Европу, то лучше варианта не найдете.  Недвижимость в Чехии любой иностранец может оформить на себя как на физическое лицо. В доме сделана хорошая гидроизоляция - подвал сухой, сменены все трубы воды и канализации, разведено, но пока не подключено новое электричество. Отопление я оставил котел на уголь с разводом по всему дому, так как это самое дешевое и ни от чего независимое отопление в Чехии. Но можно сделать и другое отопление - электрическое, газовое или тепловой насос.

Климат в Марианских Лазнях теплый, почти как в Анапе. Растут абрикосы, виноград и грецкий орех.

Причина переезда - тяга к смене мест, в  Европе уже надоело. Хочется пожить на море, но в Испании сильно жарко. Черногория, Хорватия и Болгария не нравятся.

В дополнение к дому могу отдать как бонус, бесплатно свою чешскую фирму, которой уже 20 лет (если  надо конечно).

Меняю только на дом с землей в собственности. Квартиры  и поселки и хутора, не предлагать.

Страна огромная - очень богата красотами и рельефами так как протянулась с севера на юг а не с запада на восток как наша родина.

Почему ее? Страна в начале 20 века считалась самой богатой, даже поговорка была - Богатый как аргентинец, потом чуть сдали но... Население - белые, преступность ниже российской (о чем свидетельствют данные о преступлениях), климат - можно найти любой на ваш вкус + удобство получения документов

Что мы имеем сейчас - квартира в столице однушка от 30 тыс долларов (возьмем нормальную от 40), а в провинциях причем отличных типа Кордова идут от 20 до 40 % дешевле...

Земля стоит недорого.Купить может любой. Для получение гражданства достаточно 2 года получить вид на жительство (что не сложно), поэтому как запасной аэродром рассмотреть можно. + кризис там пока что...

А вы понимаете, что кризис это время возможностей...

Будет интерес выложу пару сайтов аргентинских и рекомендации как ими пользоваться (кто не знает ничего по испански и как считать песеты). Так как на русскоязычных сайтах цены от двух раз дороже...

Потихоньку, потому что буду писать сам, уже переработанные, проверенный материал, а не страшилки или наоборот хвалебный отзывы, коими грешат наши агентства в зависимости от целей статьи... Поэтому, по возможности, объективно и без копи паста))

Начнем с вопроса зачем...

Лично я бы рассматривал жилье в Европе (или другой части света) как некий запасной аэродром. То что происходит в соседних странах, то как сжимается кольцо вокруг нашей страны не может не наводить на некоторые мысли, что надо что-то думать...Не стоит ждать пока петух клюнет. Еще два года назад в Донецке у некоторых богатых по тем меркам граждан было по 3-5 и более квартир... И что теперь делать стем богатством? Справедлив вывод о том, что бы не класть яйца в одну корзину... Но вернемся к теме...

Сама по себе квартира не даст Вам паспорт и гражданство (конечно, если вы не приобретете ее от 230 до 500 тыс долларов или евро, в зависимости от страны). Но значительно упростит выдачу вида на жительство. Но об этом попозже (если кому будет интересно).

Во вторых, вы можете бывать в своей квартире, а в ваше отсутствие она будет сдаваться через агентство. Больших барышей это не принесет, но себя, вполне оправдает, ну и на сангрию, может останется)) Зависит, конечно, от объекта.

Плюс в Испании сейчас достаточно невысокие цены на недвижимость.

В целом, в зависимости от места квартиру, пригодную для жилья, можно приобрести ПРИМЕРНО тыс от 20 евро (все что ниже, будет либо в богом забытом месте), либо быть в старых домах (возможно, предназначенных к сносу).

На новое жилье цены в достаточно приличных городах и местах, на мой взгляд, идут от 50 тыс евро. При этом, проще найти двушку или трешку, нежели однушку. Как то не принято там ютиться всем в одной комнате... На цену количество комнат столь сильно как у нас не влияет...

Ну и пока, на затравку, кто хочет посмотреть - самый, на мой взгляд нормальный сайт с испанской недвижимостью - www.fotocasa.es Переведите на английский на сайте и смотрите))

Главный совет - НИКОГДА не пользуйтесь авито, рос. агентствами и прочим... За перевод берут от 15 до 40% от цены. Реально смотрел предложения на наших сайтах и эту объяву на испанском... Ну любят наши соотечественники кхммм "обманывать" своих менее знающих сограждан...

Чуть позже продолжу дальше, с обзором конкретных объектов...

Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.

В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",— пишет одна из участниц группы в фейсбуке.

В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.

Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья — это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",— пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме".

"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы — это нормально",— рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами — тоже не новость для рынка.

А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,— это сугубо антикризисная мера,— отмечает Полякова.

Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",— объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.

Ставки на понижение

На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой.

Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом.

Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц.

Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте — без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.

Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь — около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",— поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло — ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".

Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику.

Это совершенно нерентабельно",— говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% — потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых,— согласен с Ламиным Сергей Жарков.

Продажа против аренды

Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются.

Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры — одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас — как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного,— говорит Жарков.

У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры.

Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали! — комментирует Жарков.

Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать.

Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды,— объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".

"Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",— соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами".

Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир,— отмечает Литинецкая.

Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются.

Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",— рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры — ни с ремонтом, ни без него — и так не продаются в этом ЖК.

В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир.

Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет,— говорит Анна Карпова из Est-a-Tet.

Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены".

"Ситуация так и выглядит на самом деле — и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",— говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать.

Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых — поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски,— считает Жарков.

Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Подробнее на Рамблер.Финансы...http://finance.rambler.ru/news/2015-11-17/nazad-v-kommunalku/

Так, касательно недвижимости интересные моменты которые хотелось бы отметить -

Во первых, большинство застройшиков не ищет покупателя на котловане, а ищет его при готовой квартире вложившись на 100%.

Стоимость метра в Адлере при застройке - 70 т.р., в Сочи - 150 т.р. При этом в Сочи продаются готовые объекты...

Продается много Олимпийских объектов...

Цена на недвижимость в краевом центре, пожалуй, больше чем в большинстве других городах края соотносится с районом застройки. Понятное дело, везде выделяется центр, там недвижимость дороже, но следует учитывать, что пробки г. Краснодара, особенно в час пик известны далеко за пределами даже нашего субъекта. Для того что бы добраться из одного района в другой нередко приходится затратить по несколько часов. И это никак не преувеличение. Зачастую люди с личным транспортом пересаживаются в трамвай, так как тот является основным транспортом, не подверженным пробкам. Но трамваи есть не везде...

Тем не менее, Краснодар является городом куда со всей округи едут на работу. Считается, что выбор рабочих мест куда выше чем на перефирии, заработок несколько больше, а мест отдыха, где его можно потратить еще больше...

К хорошим районам города лично я бы отнес район центра, Фестивальный МКР,  Район ул. Ставропольской.

К тем районам где покупать не стоит - Безусловно лидер, он же Краснодарское гетто - район ул Московской и Российской, несмотря на то что ценник здесь начинается от 30 т.р. за метр. Дешево можно купить жилье и в районе Краевой клинической больницы ул. Черкасской/1 мая.

Панельные дома, а ля Горгипия, активно захватывают территорию Восточно-Кругликовской... Эти районы я бы отнес к тем, где не стоит покупать жилье, несмотря на его дешевизну.

К районам "на любителя" я бы отнес Гидрострой, Комсомольский, Юбилейный.

В нормальных домах и районах цена от этапа котлована стартует где-то от 40 тыс за метр. Наибольшей популярностью пользуется монолит-кирпич.

Стал писать застройщиков, которые себя зарекомендовали успешно, но побоялся, что кого забуду, а кого перехвалю...

Поэтому обсуждаем...

Главный минус,считается, что многие русские уезжают оттуда, а с республик, наоборот, приезжают...

В принципе, сам был, в Ставрополе недавно, город понравился, с какими-то межрассовыми или прочими противоречиями ни я, ни постоянно проживающие там друзья и знакомые не сталкиваются..

Сам город конечно зеленый... Жаль в Краснодарском крае этот опыт не перенимают.... А вырубают и говорят - что так и надо...

Посмотрел объекты - есть две строительные компании в Ставрополе достаточно большие и на слуху. Название сейчас приводить не буду, что бы не соврать, если надо - уточню - сообщу. Строят в целом неплохо. Ценник по ниже значительно, чем у нас в крае...

Так же Ставрополье интересно прежде всего курортами... Железноводск, Ессентуки, Кисловодск и другие.... Цены вполне приемлемы (кроме неадекватных вариантов)

Обсуждаем, что имеется и перспективы. Есть ли они? Ваше мнение..Так же какие вопросы появятся - могу уточнить у друзей и близких кто там постоянно проживает...