Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 291

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    568

Весь контент Igor

  1. Igor
    Да строят еще. С разрешением на 3 этажа. Хозспособом.
  2. Igor
    Вот это точно!
  3. Igor
    Застройщик к комплектности (фурнитуре) окон имеет посредственное отношение. Это все равно, что сказать, что в банке с икрой икринок не хватает. Конечно контроль существует. Но, могли и пропустить. А вот дольщик обязательно, при приемке квартиры проверит все хорошо. Ну или не проверит. Работы выполняет подрядная организация. Конечно же дается и гарантия. Есть и реклама в виде навязанной услуги. Типа того, что окна от застройщика плохие, никто хорошие не ставит-покупайте у нас. Заменим бесплатно. Поменяете шило на мыло. Нормальные окна и нормальная фурнитура в Вертикале. Ничего менять не надо. Регулировать, возможно. И то, поймете, как задует. Визуально оценить, или купюры прижимать, не поможет.
  4. Igor
    )))) Да все знают. Но задел на бюрократию никто не позволит сделать. Разрешение на строительство выдается на основании технической документации. Так на 3-х этажный дом это будет один срок, а на комплекс из 20 этажей, другой. При этом в расчет берутся только технические требования ( СНИПы , требования ППБ и пр.), и никто не учитывает форс-мажер (обстоятельства непреодолимой силы), в виде сильного ветра, гололеда на перевале, т.е. специфики климатических условий региона, при которых строительные работы запрещены или невыполнимы. Все смотрят на сроки означенные в ДДУ. Многие застройщики, к тому же, получив разрешение на строительство, не торопятся его начинать. Начинают строиться через пол-года, год. А время-то и идет. Вот менеджеры и начинают вешать лапшу на уши будущим покупателям. И по другому сказать они не могут. Не ясновидящие чай. А предполагать, в ДДУ не пропишешь. Да и уволят за такие предположения. Вот и получается, одно тянет за собой другое.
  5. Igor
    Друзья, не путайте сроки окончания строительства и сроки ввода в эксплуатацию. Главное построить и выполнить ТУ по подключению коммуникаций. Дальше по закону. Но, от застройщика уже мало что зависит. И вопросы уже скорее не к нему, а к принимающей стороне. Все недостатки выявляются в ходе работы госкомиссии по приемки дома в эксплуатацию. На основании проверок и после возможных устранений недостатков выдается заключение о соответствии (ЗОС) и пакет документов отправляется в администрацию. А там...черная дыра. Никто не знает, что за таинство там происходит, но все ждут.
  6. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Солнце в лоб, потому начал с конца стройки. С III очереди. Комментировать нечего. Смотрите сами:
  7. Igor
    Здесь. И поздравляем всех дождавшихся со сдачей дома в эксплуатацию!
  8. Igor
    Хорошо бы потом посмотреть на реализацию
  9. Igor
    P.S. Из практики. 4 (четыре) квартиры принимал от застройщика "как есть". В одной делал ремонт ремонтной организацией. В другой делал ремонт сам, с привлечением сантехника и электрика. Две продал "как есть", с предчистовой от застройщика. Ни у ремонтников, ни у покупателей не возникло вопросов по поводу качества предчистовой отделки. Друзья, все делается. Требовать от застройщика устранений несущественных недостатков будет стоить вам времени и нервов.
  10. Igor
    Ценю иронию ))). Какие недостатки возможны при приемки квартиры. Ну, во первых комплектность по ДДУ. Что обещали, то и построили. Окна, двери есть. Штукатурка стен, стяжка полов есть. Разводка электрики есть. Эл.щиток висит. Радиаторы отопления есть. Разводка труб сантехники есть. Весь комплект. Принимай-не хочу. Что может пойти "не так". Могут поцарапать подоконники ( стоимость копеечная). Штукатурка наносится машинным способом на монолитную или блочную стену. Монолит может быть "завален". Такое случается. Цена вопроса - несколько мешков штукатурки. И то, только тем собственникам, кому уж очень важны углы в 90 градусов. При монтаже, могут быть повреждены оконно-дверные блоки. Здесь уже ничего не поделаешь. Замена элементов конструкции. На все есть гарантия и работы произведут подрядные организации. Ничего криминального здесь нет. И все это мелочи, которые устраняются в ходе ремонта.
  11. Igor

    Испания

    Igor ответил Дик Штейн в теме Путешествия форумчан

    Рома, привет! На какой срок можно максимально оставаться в стране? Если еще нет вида на жительства.
  12. Igor
    ЖК "Бельведер", и около него. Высокий Берег, новый Храм. Мало информации в сети. Явные недоработки отдела продаж. Привыкли работать "по старинке". Офис застройщика, "все на пафосе", стройка-идите к нам. Не налажена работа с агентствами недвижимости. Что делается это далеко не достаточно. Так это уже не работает. Конкуренция на рынке недвижимости бешеная. Реклама по старинке-печатные издания, аля "Все для вас". Разворот страницы. И .. все. Не работает! Проходимцы, в свое время предлагавших свои услуги. Продали все ликвидное, заработали денег. Застройщику строится дальше и продавать, что после них осталось. У застройщика порочный круг. Потому, что есть "подряд". А подряд, это не желание платить рабочим деньги, а расплачиваться с бригадами построенными квадратными метрами. Которые потом подрядчики будут продавать дешевле цен застройщика. Вот и образуется порочный круг. А между тем, месту позавидовали бы все застройщики Анапы. Грамотный маркетинг и правильная организация отдела продаж, это на мой взгляд, то, что не хватает этой очень интересной стройке. Фройда, где ты? Ау! Фото: Отличное, и действительно отличное, строительство 12-ти этажки с кирпичным фасадом. Срок сдачи. На фото. Пока ждем. Фройда... Отличное решение фасада и придомовой территории: Это не вандалы. Это ветер. Расплата за близость к морю. 7 этажка, как белый лебедь. Очень оригинально и позитивно. А вот и 5 (6-ти) этажки с лифтом: Это красавец 12 этажный дом: Улица Таманская. Пока еще асфальт. 100 метров от комплекса: Те самые очистные? Место сброса? Шикарные виды. Частный сектор вряд ли перекроет вид на море Рядом учебная площадка для начинающих автолюбителей Участки в этом месте, для индивидуального жилищного строительства начинаются от 1 000 000 рублей за сотку. Новый Храм украсит кому-то вид из окон
  13. Igor
    Первый претендент на сдачу - ЖК Фамильный. От исполнения обязательств по договорам, зависит и репутация застройщика. Хотя,есть поправка (от администрации Анапа-Форум) стройка, точнее участок под строительство, достались от строительной компании Фройда. И сроки изначально ориентированы на первоначальное разрешение на строительство второй очереди ЖК На Владимировской, 55 ( от СК Фройда). Пл сути дела, Фройда просто-напросто продала участок ГСК, с разрешением на строительство, с означенными сроками. Так... бывает.
  14. Igor
    По месту, да. Но и в той же стройке от ГСК- ЖК Приоритет- ценник "с земли" отнюдь не божеский. Это, пожалуй , первая стройка, которая включила цены с поправками на изменения в жилищное законодательстве, касающееся долевого строительства.
  15. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Стеновье 13 этажа. Не будем зацикливаться на цифре 13. Скоро будет 14. Тогда и внутри пойдем фото сделаем.
  16. Igor
    Ну, это...любуйтесь на своего красавца )) Фото от сейчас. И всех, с хорошей осенней погодой!
  17. Igor
    Фасад на сегодняшний день:
  18. Igor
    Территория на сегодняшний день и час:
  19. Igor
    AM SERVICE - специализированный автотехцентр в Новороссийске. Для тех кто заботится о своем автомобиле и кому важно понимание, что все сделано правильно, есть неплохая альтернатива официальным сервисам известных автомобильных брендов. Никакого колхоза. Фирменное оборудование. Запчасти. Разумные цены. Обученные специалисты. Отношение людей к работе. Все это заслуживает внимание для того, что бы обслуживать здесь свой автомобиль. Рекомендую!
  20. Igor
    Вот это видео:
  21. Igor
  22. Igor

    ЖК Южный Квартал

    Igor ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы

    Кондиционера, кстати, устанавливает застройщик и они входят в стоимость квартир.
  23. Igor
    Там два гаражных кооператива. Гаражи в собственности у граждан. Так и останутся.
  24. Igor
    Наши искренние поздравления!!!
  25. Igor
    Это чудо имеет определенную стоимость. Застройщик Горгиппии готов был взять на себя строительства спуска, если бы эта стоимость не выросла, в 8 раз.