Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 291

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    568

Весь контент Igor

  1. Igor

    ЖК Южный Квартал

    Igor ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы

    Андрей, то, что скоро на рынке новостроек останется не так много строительных компаний, могущих за собственные средства что-то строить.
  2. Igor
    Правила форума 1.36. Запрещено размещать на форуме ссылки на социальные сети и видеоканалы аналогичной направленности. В том числе, запрещены и завуалированные сообщения, отсылающие участников на сторонние ресурсы.  На форуме и в личных блогах на форуме запрещены: 2.1. сообщения с неприкрытой рекламой. Прямой спам. Ники явно рекламного характера на усмотрение администрации 2.2. сообщения с замаскированной рекламой( Я ездил отдыхать. А поездку организовало мне агенство "ЛохТуризм". тел 322-223) 2.3. сообщения с "продолжением" ( продолжение читай на моём сайте: "мойсайт.ру") или (фотографии можно посмотреть здесь: ссылка) 2.4. предложение услуг: ("Я могу достать дёшево билеты" или "Я могу организовать" или "Наша фирма Лохи, координаты в интернете"...) 2.5. сноска в тексте сообщения на веб-сайт или на координаты в профиле ("смотрите мой сайт в профиле"... "мои координаты смотри в профиле") 2.6. в подписи и картинках пользователя (аватарах) запрещены: ссылки на сторонний веб-сайт, предложение услуг, телефоны, адреса эл. почты, картинки, список посещенных стран. 2.7. любая реклама, предложение услуг и помощи через систему Личных сообщений Вся несанкционированная реклама немедленно удаляется вместе с "рекламодателем" без предупреждения. Претензии не принимаются.
  3. Igor
    Вы лучше законы мониторьте. Цены на новостройки уже в космосе (для Анапы). P/S/. Я не финансист. И не застройщик. И что вижу? Рассуждения профана. Новые изменения в ФЗ-214 : с 01. 07. 2019 года застройщикам запретят напрямую привлекать средства граждан на строительство. Эти деньги будут находиться на доверительном управлении в неком кредитном учреждении, которое отвечает требования государства (соответствующий размер уставного капитала и опыт деятельности на российском рынке). Пока объект не будет полностью достроен, сдан в эксплуатацию, застройщик эти средства не увидит. Ещё одно важное условие – хотя бы один дольщик должен оформить собственность. Фактически, застройщик должен будет спасаться своими средствами. Кроме того, теперь будут регламентированы расходы на административные нужды и на оплату работ подрядчиков, в виде авансовых платежей. Выходит, что если застройщик не выполняет свои обязательства по отношению к своим вкладчикам, они просто возвращают свои средства с эскроу-счетов в банке. Фактически, такие нововведения означают отмену долевого участия. Что получается по факту. Деньги дольщиков для строительства привлекать нельзя. Деньги идут в банк. Причем аффилированный правительством. И лежат там до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщикам придется строить за свой счет. Потянут далеко не все. Кредит, взятый в тех же банках "сожрет" всю маржу застройщика. И.... Закон не предусматривает выплату комиссионных вознаграждений для агентств недвижимости. Специалисты прогнозируют: В качестве негативных последствий законодательных нововведений специалисты называют: Возможный скачок цен на жилье в новостройках, обусловленный рядом издержек и невозможностью использования средств вкладчиков. К осени 2019 года эксперты предвещают рост цен на квартиры, реализуемые по перепродаже, примерно на 10-20%. Примечательно, что вторичное жилье может и не вырасти в цене. Количество компаний застройщиков на рынке недвижимости может существенно сократиться: ужесточение норм могут не выдержать не только недобросовестные девелоперы, но и небольшие строительные компании. Сложности в адаптации застройщиков на новый формат работы, в связи с чем к осени 2019 года в строительной сфере ожидается непродолжительный спад. От себя бы добавил, что процент будет составлять не менее 20%
  4. Igor
    Юля, если это Вы пишите, скажите, просвет в деле хоть есть?
  5. Igor
    Отказался от услуг этой компании. Смета просто "убила". Количество заложенной в фундамент арматуры хвалило бы на многоквартирник.
  6. Igor
    Нет, из за климата и насекомых
  7. Igor
    Ох..., пока себе дом строю, насмотрелся я на "застройщиков" и с колоннами и без и с армопоясом, и как строят и пр.пр.пр. Ни за кого, абсолютно ни за кого не могу поручиться. А если там еще в бригаде и "прораб-бригадир" присутствует, то готовьтесь к лишним расходам, процентов на 20-30, без гарантии качества выполненных работ. Вывод один. Все под личным контролем. Материалы покупаем сами. Расчет по факту выполненных работ. Никаких утвержденных смет, графиков работ и прочей строительной чуши в частных конторах. Если вы в этом не специалист, то все это вода. Никаких дистанционных работ с ежедневными фотоотчетами. По фату все будет другое. И никаких денег сразу. Если видите объявление: "Русская бригада", то пару мешков из под водки в строительном мусоре обязательно найдете, который, мусор, еще и не уберут с участка. Покупая уже построенный дом, убедитесь, что между блоками хотя бы раствор, а не песок присутствует. Для этого правда придется часть стены "расковырять", но и это не сложно. Она сама осыпется. Экономия на всем.
  8. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Сейчас, да. Но начато строительство задолго до введения этих правил. Почитайте форум, с 15-16 года. Все, абсолютно все новостройки, имеющие индивидуальное отопление проходили все круги ада, и сроки его подключения в среднем составляли 6 месяцев. Застрощик, в данном случае, прилагает все усилия для обеспечения новостройки теплом и горячей водой.
  9. Igor
    Слышал о проблемах с парковкой и с соседями. Не могу утверждать обратного, но, говорят, что въезд на подземную парковку организован через территорию соседних домов. Так ли это, кто знает?
  10. Igor

    ЖК Южный Квартал

    Igor ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы

    И...немного фото от администрации. Что-то мне подсказывает, что будет не единственная стройка компании.
  11. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Я не претендую на истину в первой инстанции. Информация получена от генерального директора. А у Вас откуда?
  12. Igor
    ))) Да не, поболее. По каждой стройке, где кирпичный фасад. Все.... пройдет. Испытано временем.
  13. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Наберитесь немного терпения.
  14. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Друзья, подождать горячую воду, еще придется 7-10 дней. К сожалению не могу открыть файл , который прислал мне застройщик.
  15. Igor
    ЖК Южный-2. Видео от 17 мая 2019 года.
  16. Igor
    Видео ЖК Притяжение в Анапе, от 17 мая 2019 года
  17. Igor
    Немного фото с ЖК Парадный:
  18. Igor

    Анапа видео

    Igor ответил Дик Штейн в теме Видео Анапа

    Просто море. Видео от 16 мая 2019 года.
  19. Igor
    Видео ЖК Парадный в Анапе, от 16 мая 2019 года.
  20. Igor
    Видео ЖК Триумф в Анапе, от 16 мая 2019 года. Строительная компания ГСК.
  21. Igor
    Фото и видео ЖК Триумф, по состоянию на 16 мая 2019 года. Фото:
  22. Igor
    Вот здесь могу не согласиться. Пенопласт, как и минвата имеют разную плотность, соответственно и цену. Пеноизол не продается "упаковками". Для его применения необходимо специальное оборудование, эксплуатация которого тоже стоит денег.
  23. Igor
    А что там. Документы в администрации. Ждем. Что здесь еще можно сделать?
  24. Igor
    Павел, это тоже тема для вечного холивара ))) Кто с чем работает, тот то и хвалит.
  25. Igor
    Здравствуйте, дорогие друзья! Давно мы с вами не были на строительной площадке. Свежие фото и немножко видео. С момента последнего посещения очень многое изменилось. Смотрите сами. Монолитные работы уже окончены. Идет облицовка фасада и внутренние работы. Пошло наполнение дома инженерными сооружениями и внутренней отделкой. Фото: